Vi sætter pris på din bolig

Følger du med i nyhedsstrømmen om boligmarkedet med stort udbud og lange udbudstider, tror du det nok ikke, men ikke desto mindre er det sandt: Gode boliger til de rigtige priser er en mangelvare i mange byer og kvarterer her i vores område (Stenløse, Ølstykke, Slangerup, Frederikssund, Jægerspris, Kulhuse og andre omkringliggende byer).

Forklaringen er, at udbuddet godt nok stadig er stort – knap 77.000 boliger – men det er faldet fra over 86.000 i efteråret, hvor vi i home sidst holdt Åbent Hus.

Det betyder, at der er 10 % færre huse og lejligheder til salg nu, hvor foråret, som normalt er højsæson, titter frem.

Og boligkøberne; de higer konstant efter nyheder til den rigtige pris. De boliger kan vi aldrig få for mange af.
Dem kan vi sælge - typisk på 3-6 måneder. Og nogle endda langt hurtigere – i løbet af få dage. Flere købere og budrunder er vi også begyndt at se igen, når vi har en populær ’vare’ til den rigtige pris.

Nu holder vi i home v/Birgitte Bøllehuus igen stort Åbent Hus - i weekenden den 21-22. april, og der ruller vi populært sagt den røde løber ud til et stort udvalg af boliger til skarpe priser.

Din bolig kan være én af dem – så få en aktuel, uforpligtende og ganske gratis vurdering nu og vær klar til foråret!

Med venlig hilsen

Home v/Birgitte Bøllehuus

RENTEN RAMMER BUNDEN

Få boliglån til under 1 %
Det er positivt for både nye og ’gamle’ boligejere med lån. Endnu en gang er der udsigt til, at renten på realkreditlån sætter bundrekord.

Realkredit Danmark skyder snart en ny omgang auktioner over FlexLån® i gang for de boligejere og virksomheder, der skal have fastsat ny rente pr. 1. april. Prognosen lyder, at renterne ender som de laveste nogensinde.

”Der er nok engang udsigt til rekordlave fleksrenter, og vores vurdering er, at F1-renten vil havne et sted i intervallet 0,8 % til 1 %,” siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i Realkredit Danmark.

En umiddelbar beregning på stimulansen til danske husholdninger og virksomheders budgetter af den kommende auktion lyder på årsbasis på cirka 800 mio. kroner - det er under antagelse af en F1-rente på i omegnen af 0,9 %.

De historisk lave renter i kombination med udbetalingen af efterlønspenge vil efter alt at dømme sikre, at der er udsigt til, at det private forbrug kommer til at stige i år i modsætning til sidste år, hvor vi ligefrem oplevede negativ forbrugsvækst. Ifølge ejendomsmæglerkæden home kan summen af de positive tendenser få danskerne til at se mere lyst også på boligmarkedet.  

Foråret står for døren; så hvad venter du på?

Bare rolig, boligpriserne stiger igen, og den nuværende boligkrise er et overstået kapitel i løbet af de næste 5 år, lyder det fra et flertal af danskerne.

I en spørgeundersøgelse gennemført af Danmarks Statistik for Boligøkonomisk Videncenter forventer knap halvdelen af danskerne, at boligpriserne om 5 år vil ligge højere end nu. Godt hver fjerde tror, at boligpriserne vil være på samme niveau, og kun knap hver femte forventer, at priserne vil være lavere.

Det mere positive syn opvejer dermed, at mange danskere forventer, at priserne falder lidt endnu. Her er det hver anden, der forventer, at priserne er lavere om et år. 41 % regner med status quo, og knap hver tiende ser højere priser om et år.

Jeg tør ikke spå om boligpriserne – det har vist sig at være et yderst uforudsigeligt felt for forudsigelser. Jeg hæfter mig i stedet ved, at boligpriserne allerede er faldet markant - ikke mindst i løbet af 2011 – og at renten er ultra lav. Og det synes jeg også du burde gøre, hvis du drømmer om at skifte bolig.

Det er et faktum, at den såkaldte boligbyrde, der viser, hvor stor en andel af en boligejers indkomst efter skat, der går til boliglån og boligskatter, nu er den laveste i mere end ti år og endda lavere end i 80’erne.

Foråret står for døren; så hvad venter du på?

Lad os vise dig din drømmebolig!

Prognose 2012: Boligsælgerne har oplevet det værste

Huspriserne er faldet 6,6 % i 2011. Ny prognose forventer prisfald på knap 1 % i 2012

HUSPRISER Et hus på 140 kvadratmeter er blevet 120.000 kr. billigere i løbet af 2011, viser årsopgørelsen fra home og Danske Bank. Skidt for boligejerne, godt for køberne.

Året sluttede med et prisfald på 0,4 % fra november til december, og det bringer det samlede prisfald op på hele 6,6 % i 2011, viser homes husprisindeks. 10 ud af 12 måneder i 2011 bød på prisfald. ”Statistikkerne taler deres tydelige sprog: 2011 var et alvorligt anslag på boligmarkedet

med markante prisfald og for få handler. Det gode er, at det næsten kun kan gå fremad, og vi forventer også, at boligejerne har fået de værste slag,” siger kommunikationschef i home, Mads Ellegaard.

Dyk på ejerlejligheder
Også ejerlejlighederne fås til lavere priser nu. Priserne faldt 1,1 % i december, og det seneste år er de dykket 5,8 % - eller 94.000 kr. for en lejlighed på 85 kvadratmeter. 8 ud af 12 måneder i 2011 bød på prisfald.
”Boligpriser og renter bliver næppe meget mere favorable end lige nu. Vi forventer, at priserne vil falde lidt endnu, men langt mindre end de omtrent 6
% i 2011, og at vi vil se lidt flere bolighandler i 2012. Der er dog mange usikkerhedsmomenter, som i løbet af 2012 kan få markedet til at gå i den ene eller anden retning, men som det ser ud nu, bliver 2012 et rimeligt år for boligejerne og et godt år for køberne, der har råd til at handle,” siger
Mads Ellegaard fra home.

Skarp pris fra start Danske Bank forventer i en ny prognose, at huspriserne i gennemsnit vil være 4,7 % mindre værd i 2012 – set over hele året – sammenlignet med hele 2011. Tallet dækker reelt over,
at priserne allerede er faldet markant i særligt 2. halvår af 2011. Når økonomerne kigger et år frem fra slutningen af 2011, så tegner der sig en markant opbremsning i faldet. Danske Bank forventer, at priserne i 4. kvartal 2012 på landsplan er faldet med 0,7 % sammenlignet med 4. kvartal 2011.
home understreger, at prisstatistikkerne og prognoserne tager udgangspunkt i salgspriser – altså boliger, der er solgt. ”Noget andet er de udbudte priser. Det er helt afgørende for succes, at man som boligsælger sætter en realistisk og skarp pris fra start af, eller hurtigst muligt får justeret prisen, så den matcher købernes lyst og formåen,” siger Mads Ellegaard.

 

Skær 15 år af lånet og spar 400.000 kr. i rente

LÅN: Lige nu er det fastforrentede lån med en rekordlav rente på 3,5 pct. og en løbetid på 30 år, der er løbeilden på boligmarkedet.

Men har man luft i økonomien, så kan det for mange være attraktivt at kigge på andet end renten og kursen på lånet. Mange låntagere kunne overveje at kigge på løbetiden.

"At vælge løbetid er ligeså vigtigt som at vælge renter," siger rådgiver og partner i Finanshuset i Fredensborg Kim Valentin til Børsen.

Faktisk kan der være rigtigt mange penge at spare i renteudgifter, hvis man vælger at betale sin boliggæld over eksempelvis 15 år i stedet for 30 år. Beregninger fra Realkredit Danmark viser, at man kan spare op til 400.000 kr. pr. lånt million (300.000 kr. hvis man korrigerer for inflationen) i rente- og bidragsbetalinger, hvis man har råd til at høvle gælden af på blot 15 år i stedet for 30 år.

"Der er altså rigtig mange penge at spare på husholdningsbudgettet over tid, hvis man har den luksus at kunne komme hurtigt af med sin gæld og prioriterer dette," siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, til Børsen.

Med udgangspunkt i homes husprisindeks koster et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter 1.670.000 kroner på landsplan. Aktuelt vil finansieringen af dette parcelhus løbe op i 5.430 kroner med et 30 årigt fastforrentet 3,5 %-lån med afdrag og 1.240 kroner med FlexLån® F1 uden afdrag, viser beregninger fra Realkredit Danmark.

Sammenligning: Danske Bank billigst 

Danske Bank er billigst for boligejere og næst billigst for lejere

I en ny opgørelse, som Søndagsavisen har lavet på basis af pengepriser.dk, viser, at en familie bestående af to voksne og to børn i ejerbolig med en årlig husstandsindkomst på 500-700.000kr. sparer 19.000 kr. på deres samlede årlige udgifter til bank ved at være kunder i Danske Bank frem for i Danske Andelskassers Bank, som er den dyreste i undersøgelsen.

I opgørelsen har ejerbolig-familien i Danske Bank årlige udgifter på 9.073 kr., mens familien i den dyreste bank har udgifter for 28.147 kr. årligt.

Læs artiklen på sondagsavisen.dk her:

http://sondagsavisen.dk/2012/04/kaempe-forskel-paa-dyre-og-billige-banker.aspx

Se skemaet der sammenligner Danmarks dyreste og billigste banker (e-paper):http://digital.sondagsavisen.dk/publication/260fd3a8#/260fd3a8/20